De term "werkkapitaal"

Deze term wordt gebruikt om de som van de voorschotten welke door de individuele mede-eigenaars werden betaald als voorziening voor het vlot kunnen betalen van periodieke uitgaven met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars te benoemen.

Dit kan bijvoorbeeld zijn de kosten gepaard met de gemene delen zoals verlichting, onderhoud van de lift, etc.. Eveneens kunnen dit kosten zoals gemeenschappelijke verwarmingskosten of verbruik zijn als ook algemene kosten zoals verzekeringen, erelonen syndicus, etc..

 

Hoe gaat dit nu praktisch?

Praktisch gezien is het werkkapitaal een 'pot' waarin elke mede-eigenaar zijn deel stopt bij de aankoop van een appartement (of ander onroerend goed) in mede-eigendom. De grootte van dit bedrag wordt vastgelegd op een algemene vergadering. Samen met dit eerste deel in de 'pot' kunnen ook nog periodieke voorschotten opgevraagd worden. Het geheel van de initiele bijdrages alsook de voorschotten vormt het werkkapitaal voor de lopende kosten.

 

Terugkrijgen bij verkoop?

Bij een latere verkoop van het onroerende goed in mede-eigendom zal het aandeel in het werkkapitaal teruggestort worden en dient de nieuwe eigenaar zijn aandeel in het werkkapitaal te voorzien. Vaak wordt het werkkapitaal maar teruggegeven in een latere boekperiode dan de eigenlijke verkoop indien er bijvoorbeeld enkele zaken pas jaarlijks afgerekend worden zoals verwarming of waterverbruik. Hierbij kan dan eventueel het aandeel in werkkapitaal verrekend worden met deze kosten.

 

 


Heb je nog vragen of wens je een offerte voor onze professionele diensten? Neem hier met ons contact op!

Wie moet de gemeenschappelijke kosten tussen verhuurder en huurder opsplitsen?

02 - 11 - 2018

Principieel moeten de verdeling van de gemeenschappelijke kosten gebeuren door de verhuurder, tenzij de syndicus ook optreedt als zijn rentmeester voor de verhuurder.

Het nieuwe huurdecreet vanaf 1 januari 2019

16 - 10 - 2018

Onlangs werd het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet goedgekeurd. Het zal toepassing zijn op alle huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2019 worden ondertekend.